Czy planując montaż instalacji fotowoltaicznej, potrzebujesz pozwolenia na budowę?

To pytanie zadaje sobie wielu inwestorów – zarówno prywatnych, jak i biznesowych. W dzisiejszym artykule wyjaśniamy, w jakich przypadkach obowiązuje obowiązek uzyskania pozwolenia, a kiedy wystarczy zgłoszenie. Omówimy przepisy dla instalacji o różnej mocy: poniżej 50 kW, do 150 kW oraz powyżej tej granicy. Dzięki temu zyskasz jasność, zanim podejmiesz decyzję o inwestycji.

Kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę instalacji PV?

Do 2023r. obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę instalacji fotowoltaicznej dotyczył systemów przekraczających 50 kW mocy. Jednak znowelizowana ustawa zniosła ten limit, podnosząc go do poziomu 150 kW. Konkretnie, modyfikacji uległ art. 29 ust. 4 pkt 3 lit. c ustawy Prawo budowlane, który od 1 października 2023 r. przyjmuje brzmienie:

„Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia wykonywanie robót budowlanych polegających na montażu urządzeń fotowoltaicznych o mocy do 150 kW.”

W praktyce oznacza to, że:

instalacje o mocy do 150 kW są zwolnione zarówno z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę, jak i z obowiązku zgłoszenia robót budowlanych,
obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę dotyczy wyłącznie instalacji przekraczających 150 kW,
zmiany obejmują także inne urządzenia OZE, w tym pompy ciepła i kolektory słoneczne, w zakresie ich lokalizacji jako urządzeń wolnostojących.

Instalacje powyżej 150 kW – konieczne pozwolenie na budowę

W przypadku instalacji o mocy przekraczającej 150 kW wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Dotyczy to najczęściej dużych farm fotowoltaicznych, realizowanych przez przedsiębiorców, rolników lub inwestorów instytucjonalnych.

Wniosek o pozwolenie składa się do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej. Do wniosku należy dołączyć m.in.:

projekt budowlany wykonany przez uprawnionego projektanta,
oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
warunki przyłączenia do sieci (jeśli są wymagane),
opinie środowiskowe (w niektórych przypadkach).

Uzyskanie pozwolenia może potrwać od kilku tygodni do kilku miesięcy – w zależności od skomplikowania inwestycji oraz lokalnych przepisów.

Realizacja instalacji PV do 150 kW – aspekty techniczno-formalne, o których należy pamiętać

Choć instalacje fotowoltaiczne o mocy nieprzekraczającej 150 kW zostały objęte uproszczeniami administracyjnymi (brak konieczności pozwolenia na budowę i zgłoszenia robót), inwestorzy nadal zobowiązani są do spełnienia szeregu wymagań wynikających z przepisów branżowych i technicznych.

W Skomat zapewniamy kompleksowe wsparcie we wszystkich etapach procesu inwestycyjnego, obejmując nie tylko projektowanie i montaż, ale również kwestie formalne i dokumentacyjne. Poniżej przedstawiamy kluczowe elementy, które należy uwzględnić przy realizacji zaawansowanych instalacji PV o mocy do 150 kW.

📌 Weryfikacja zapisów planistycznych – MPZP lub WZ

Sprawdzamy, czy dla danej lokalizacji obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).
Jeśli plan nie został uchwalony – pomagamy w uzyskaniu Warunków Zabudowy (WZ), które określają możliwości inwestycyjne na działce.

📌 Uzyskanie warunków przyłączenia od OSD

Składamy wniosek do Operatora Sieci Dystrybucyjnej o wydanie warunków przyłączenia instalacji PV do sieci.
Na podstawie decyzji OSD planujemy dalsze kroki techniczne i projektowe.

📌 Projekt wykonawczy i ustalenia z operatorem sieci

Opracowujemy kompletną dokumentację wykonawczą instalacji, uwzględniając m.in.:
- systemy sterowania i zabezpieczeń,
- telemetrię i telemechanikę,
- Instrukcję Współpracy Ruchowej (IWR), która reguluje zasady współdziałania instalacji z siecią OSD.
Ustalamy wymagania techniczne w ścisłej współpracy z operatorem.

📌 Uzgodnienie projektu z rzeczoznawcą ds. przeciwpożarowych

Każdy projekt przechodzi przez analizę specjalisty ds. zabezpieczeń pożarowych.
Dbamy o to, by dokumentacja była zgodna z obowiązującymi normami i umożliwiała pozytywną opinię PSP.

📌 Montaż instalacji i zgłoszenie do Straży Pożarnej

Po zakończeniu montażu zgłaszamy gotową instalację do właściwej jednostki PSP.
W przypadku większych systemów (powyżej 6,5 kW), to krok wymagany prawnie.

📌 Odbiór przez OSD i energetyzacja instalacji

Organizujemy odbiór techniczny przez przedstawiciela operatora sieci.
Instalacja jest poddawana testom zgodności z normami (np. NC RfG) i przygotowywana do pełnego uruchomienia.

📌 Wpis do Rejestru Wytwórców Energii

W przypadku tzw. „małych instalacji” (od 50 kW do 150 kW) pomagamy w uzyskaniu wpisu do Rejestru Wytwórców Energii w Małej Instalacji (MIOZE).
Rejestr prowadzony jest przez Urząd Regulacji Energetyki i umożliwia oficjalne rozpoczęcie działalności jako wytwórca energii.

Działamy kompleksowo – krok po kroku

W Skomat nie zostawiamy Cię z formalnościami. Nasz zespół techniczny i doradczy przeprowadza inwestycję przez każdy etap — niezależnie od poziomu skomplikowania. Jeśli chcesz zrealizować instalację do 150 kW bez niepotrzebnych stresów i urzędowych pułapek, po prostu napisz lub zadzwoń.

Skontaktuj się z nami!